Liegenschaftsbewertung in Tirol.
Ab €1.500. Mit ZT-Stempel.
Für Erbschaft, Scheidung, Kauf, Finanzamt und Gericht.
Angebot in 24 Stunden.
Eine Immobilie soll verkauft werden und Sie wollen den echten Wert wissen. Ein Erbfall muss fair aufgeteilt werden. Das Finanzamt oder Gericht braucht ein rechtssicheres Dokument.
Rufen Sie an — ich sage Ihnen in zwei Minuten was nötig ist, was es kostet und wann es fertig ist. Oder schreiben Sie mir direkt.
Wann brauchen Sie eine Liegenschaftsbewertung?
Immer wenn der objektive Wert einer Immobilie rechtlich belastbar ermittelt werden muss. Eine ziviltechnische Bewertung ist kein Makler-Schätzwert — sie basiert auf anerkannten Verfahren (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert) und ist mit ZT-Stempel für Gericht, Bank und Finanzamt verwendbar.
Als Architekt und Ziviltechniker kenne ich den Bauzustand und die Substanz eines Gebäudes — das macht die Bewertung fundierter als rein kaufmännische Gutachten.
Erbschaft & Scheidung
Faire Aufteilung auf Basis eines objektiven Gutachtens. Gerichtsfest und anerkannt beim Finanzamt für die Erbschaftssteuer.
Kauf & Verkauf
Sicherheit über den tatsächlichen Wert einer Immobilie — für Käufer, Verkäufer und die finanzierende Bank.
Finanzamt & Gericht
Das Verkehrswertgutachten mit ZT-Stempel hat volle Beweiskraft — bei steuerlichen Bewertungen, Gerichtsverfahren und Zwangsversteigerungen.
Was kostet eine Liegenschaftsbewertung?
Liegenschaftsbewertung ab €1.500 netto. Verkehrswertgutachten (Vollgutachten mit voller Beweiskraft) ab €1.800 netto. Der genaue Preis hängt von Objektart, Größe und Komplexität ab.
Sie erhalten immer ein individuelles Angebot — transparent und nachvollziehbar.
In 3 Schritten zur Bewertung
Unterlagen senden
Grundbuchauszug, Pläne, Fotos und Angaben zum Objekt — schicken Sie was Sie haben, ich sage Ihnen was noch fehlt.
Angebot erhalten
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Bei Bedarf vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Gutachten mit ZT-Stempel erhalten
Das fertige Gutachten wird mit ZT-Stempel beglaubigt — direkt verwendbar für Gericht, Bank, Finanzamt und Notar.
Liegenschaftsbewertung — was Sie wissen sollten
Was ist der Unterschied zwischen Liegenschaftsbewertung und Verkehrswertgutachten?
Eine Liegenschaftsbewertung ermittelt den Wert einer Immobilie — das kann als Kurzgutachten oder als Vollgutachten (Verkehrswertgutachten) erfolgen. Das Verkehrswertgutachten ist umfangreicher und hat mit ZT-Stempel volle Beweiskraft vor Gericht.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Tirol?
Liegenschaftsbewertung ab €1.500 netto, Verkehrswertgutachten ab €1.800 netto. Sie erhalten vorab ein individuelles Angebot.
Welche Bewertungsmethoden werden verwendet?
Je nach Objektart: Sachwertverfahren (Eigennutzung), Ertragswertverfahren (Renditeimmobilien) oder Vergleichswertverfahren. Die Methode wird nach ÖNORM B 1802-1:2019 gewählt und im Gutachten begründet.
Ist eine Besichtigung notwendig?
Für ein rechtssicheres Gutachten ist in der Regel eine Besichtigung sinnvoll. Bei vollständiger Dokumentation (Pläne, Fotos, Zustandsbeschreibung) kann in Ausnahmefällen darauf verzichtet werden.
Wie lange dauert eine Liegenschaftsbewertung?
Je nach Komplexität 1–3 Wochen ab Besichtigung. Den Zeitrahmen besprechen wir im Angebot.
Der Unterschied, der zählt.
Staatlich beeidet — nicht nur "Sachverständiger"
Nur ein staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker kann Gutachten ausstellen, die ohne weitere Prüfung direkt beim Grundbuchgericht, Notar und Finanzamt eingereicht werden können. Ein privater Sachverständiger reicht dafür nicht aus.
Direkt mit dem ZT — kein Sachbearbeiter, keine Weiterleitung
Ich führe jedes Gutachten persönlich durch. Keine interne Weiterleitung, kein Warten auf Rückrufe von Mitarbeitern. Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit dem Ziviltechniker der Ihr Gutachten unterschreibt.
Regional verankert, ganz Tirol erreichbar
Büro im Bezirk Reutte — ich kenne die regionalen Besonderheiten der Tiroler Bauordnung, lokale Grundbuchsituationen und die zuständigen Stellen persönlich. Für die meisten Gutachten reichen Pläne per Mail, für komplexere Objekte komme ich vor Ort.
Unverbindliches Angebot anfordern.
Arch. DI Marcel Gladbach BSc. — Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker, Büro Heiterwang
Arch. DI Marcel Gladbach BSc.
Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
Mitglied der Kammer der Ziviltechniker:innen Arch+Ing Tirol und Vorarlberg
Oberdorf 18a · 6611 Heiterwang · +43 676 4243008 · studio@marcelgladbach.com
Marcel Gladbach Architektur e.U. · FN 666379 W · UID: ATU77301215
