Parifizierung in Tirol.
Ab €2.400. Grundbuchfertig.
Nutzwertgutachten mit ZT-Stempel. Für Erbschaft, Scheidung und Wohnungsverkauf.
Angebot in 24 Stunden.
Sie wollen Wohnungen einzeln verkaufen. Ein Haus soll unter Erben aufgeteilt werden. Oder Sie brauchen das Gutachten für den Notartermin.
Rufen Sie an — ich sage Ihnen in zwei Minuten was nötig ist, was es kostet und wann es fertig ist. Oder schreiben Sie mir direkt.
Wann brauchen Sie ein Nutzwertgutachten?
Immer dann, wenn ein Gebäude mit mehreren Einheiten in selbstständiges Wohnungseigentum aufgeteilt werden soll. Ohne Nutzwertgutachten kann kein Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen werden — es ist die zwingende rechtliche Voraussetzung nach dem WEG.
Der Begriff „Parifizierung" ist im Volksmund verbreitet, der korrekte Fachbegriff lautet „Nutzwertgutachten". Das Ergebnis ist die Grundlage für die Begründung von Wohnungseigentum — bei Erbschaften, Hausaufteilungen, Scheidungen und Neubauprojekten.
Erbschaft & Aufteilung
Wenn ein Haus an mehrere Erben geht und in separate Wohneinheiten aufgeteilt werden soll — ohne Nutzwertgutachten kein Grundbucheintrag.
Scheidung
Bei der Aufteilung einer gemeinsamen Immobilie in separate Eigentumsanteile ist ein Nutzwertgutachten die Grundlage für die faire Teilung.
Neubauprojekte
Bauträger und Eigentümer die einzelne Wohnungen verkaufen wollen, brauchen vor dem Verkauf ein Nutzwertgutachten für die Wohnungseigentumsbegründung.
Was kostet eine Parifizierung?
Ab €2.400 netto für ein Zweifamilienhaus. Bei 6–8 Einheiten sind €8.000–€10.000 netto realistisch. Dachausbauten, fehlende Pläne oder komplexe Grundrisse erhöhen den Aufwand.
Sie erhalten immer ein individuelles Angebot — transparent und nachvollziehbar.
In 3 Schritten zum Nutzwertgutachten
Plandaten senden
Schicken Sie mir Ihre Einreichpläne oder Bestandspläne (PDF, DWG, DXF) mit Angabe der geplanten Aufteilung.
Angebot erhalten
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein individuelles Angebot mit transparenter Preiskalkulation.
Nutzwertgutachten mit ZT-Stempel erhalten
Das fertige Gutachten wird mit ZT-Stempel beglaubigt — direkt verwendbar für Notar, Grundbuch und Gericht.
Parifizierung — was Sie wissen sollten
Was ist der Unterschied zwischen Nutzwertgutachten und Parifizierung?
Beides bezeichnet dasselbe: die rechtlich notwendige Berechnung des Nutzwerts einzelner Wohneinheiten in einem Gebäude. „Parifizierung" ist der umgangssprachliche Begriff, „Nutzwertgutachten" der korrekte Fachbegriff nach WEG.
Was kostet ein Nutzwertgutachten in Tirol?
Ab €2.400 netto für einfache Objekte (Zweifamilienhaus). Bei 6–8 Einheiten €8.000–€10.000 netto. Sie erhalten vorab ein individuelles Angebot.
Wer darf ein Nutzwertgutachten erstellen?
In Österreich muss ein Nutzwertgutachten von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen oder einem Ziviltechniker erstellt werden. Der ZT-Stempel gewährleistet volle Rechtsgültigkeit für Grundbuch und Gericht.
Wie lange dauert eine Parifizierung?
Bei vollständigen Plandaten und einfachen Objekten 1–2 Wochen. Bei komplexen Gebäuden oder fehlenden Unterlagen entsprechend länger. Den Zeitrahmen besprechen wir im Angebot.
Kann ich ein Haus auch ohne Parifizierung aufteilen?
Nein — ohne Nutzwertgutachten kann kein Wohnungseigentum im Grundbuch begründet werden. Es ist die zwingende gesetzliche Voraussetzung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Der Unterschied, der zählt.
Staatlich beeidet — nicht nur "Sachverständiger"
Nur ein staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker kann Gutachten ausstellen, die ohne weitere Prüfung direkt beim Grundbuchgericht, Notar und Finanzamt eingereicht werden können. Ein privater Sachverständiger reicht dafür nicht aus.
Direkt mit dem ZT — kein Sachbearbeiter, keine Weiterleitung
Ich führe jedes Gutachten persönlich durch. Keine interne Weiterleitung, kein Warten auf Rückrufe von Mitarbeitern. Wenn Sie anrufen, sprechen Sie mit dem Ziviltechniker der Ihr Gutachten unterschreibt.
Regional verankert, ganz Tirol erreichbar
Büro im Bezirk Reutte — ich kenne die regionalen Besonderheiten der Tiroler Bauordnung, lokale Grundbuchsituationen und die zuständigen Stellen persönlich. Für die meisten Gutachten reichen Pläne per Mail, für komplexere Objekte komme ich vor Ort.
Unverbindliches Angebot anfordern.
Arch. DI Marcel Gladbach BSc. — Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker, Büro Heiterwang
Arch. DI Marcel Gladbach BSc.
Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
Mitglied der Kammer der Ziviltechniker:innen Arch+Ing Tirol und Vorarlberg
Oberdorf 18a · 6611 Heiterwang · +43 676 4243008 · studio@marcelgladbach.com
Marcel Gladbach Architektur e.U. · FN 666379 W · UID: ATU77301215
