Gutachten & Bewertung
Manche Entscheidungen brauchen mehr als ein Gefühl.
Ich erstelle rechtlich verwertbare Gutachten, Bewertungen und Nachweise — präzise, nachvollziehbar und direkt verwendbar für Behörden, Gerichte, Notare und Privatpersonen.
Leistungen
Parifizierung
Nutzwertgutachten und Parifizierung für Wohnungseigentum, Teilung und rechtliche Zuordnung.
Zum Beispiel bei: Wohnungsteilungen, Bestandsumbauten, Verkäufen oder der Begründung von Wohnungseigentum.
ab €2.400 nettoEnergieausweis
Energieausweise nach OIB-Richtlinie 6 und EAVG 2012 — für Verkauf, Vermietung, Neubau oder Sanierung.
Zum Beispiel bei: Immobilienverkauf, Neuvermietung, Baueinreichung oder Sanierungsförderung.
ab €500 nettoLiegenschaftsbewertung
Verkehrswertermittlung für Verkauf, Erbschaft, Finanzierung, Scheidung oder gerichtliche Verfahren. Nachvollziehbar, neutral und gerichtsverwertbar.
Zum Beispiel bei: Erbschaft, Scheidung, Kaufentscheidung, Finanzierung oder gerichtlichem Verfahren.
ab €1.500 nettoBeweissicherung
Dokumentation des Bestandszustands vor Baubeginn oder bei Schadensfällen — als rechtssichere Grundlage für Verfahren, Versicherungen oder spätere Klärungen.
Zum Beispiel bei: Baubeginn in der Nachbarschaft, sichtbaren Rissen, Wasserschäden oder Streitfällen.
auf AnfrageWann braucht man das?
- Verkauf einer Wohnung oder Liegenschaft
- Umbau eines Bestandsgebäudes
- Teilung eines Hauses in mehrere Einheiten
- Verfahren mit Gemeinde, Behörde oder Gericht
- Dokumentation von Schäden oder Bestand
- Kaufentscheidung — neutrale Einschätzung
- Erbschaft, Schenkung oder Scheidung
- Notartermin mit Frist
Ablauf
Erstgespräch
Kurze Einschätzung: Worum geht es? Welche Unterlagen gibt es bereits? Was wird tatsächlich benötigt?
Sichtung & Bestand
Pläne, Besichtigung, Grundlagen, Dokumentation und Abstimmung.
Erstellung
Nachvollziehbare, rechtlich verwertbare Ausarbeitung — je nach Aufgabe für Behörde, Notar, Gericht oder Privatnutzung.
Warum mit mir?
Ich arbeite an wenigen Projekten gleichzeitig und begleite Aufgaben persönlich — von der ersten Einschätzung bis zur fertigen Ausarbeitung.
Mein Hintergrund als Architekt hilft besonders dort, wo rechtliche, räumliche und bauliche Fragen zusammenkommen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Parifizierung und Nutzwertgutachten?
Das sind zwei Namen für dasselbe Dokument. Ein Nutzwertgutachten berechnet nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Eigentumsanteile jeder Einheit in einem Mehrparteienhaus. Diese Berechnung wird "Parifizierung" genannt. Es ist Pflicht, wenn Wohnungen einzeln verkauft, ins Grundbuch eingetragen oder bei einer Erbschaft aufgeteilt werden sollen.
Brauche ich zwingend einen ZT — oder reicht ein normaler Sachverständiger?
Für Nutzwertgutachten (Parifizierung) und Energieausweise nach EAVG 2012 ist ein staatlich befugter Ziviltechniker gesetzlich vorgeschrieben. Ein privater Sachverständiger oder Immobilienmakler kann diese Dokumente nicht rechtsgültig ausstellen. Beim Grundbuchgericht oder Notar wird ein ZT-Stempel verlangt.
Was kostet das — und gibt es versteckte Kosten?
Energieausweis ab €500, Parifizierung ab €2.400, Liegenschaftsbewertung ab €1.500, Verkehrswertgutachten ab €1.800 — jeweils netto. Sie erhalten vorab ein fixes Angebot für Ihr konkretes Objekt. Keine Stundensätze, keine Nachverrechnung. Was im Angebot steht, wird verrechnet.
Wie schnell ist das Gutachten fertig?
Angebot innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage. Das fertige Gutachten in der Regel innerhalb weniger Werktage — je nach Objekt und Vollständigkeit der Unterlagen. Bei dringendem Bedarf (Notartermin, Gerichtsfristen) bitte direkt anrufen.
Was brauche ich, um anzufangen?
Im besten Fall vorhandene Pläne als PDF — sonst reicht eine kurze Beschreibung des Objekts. Ich sage Ihnen dann genau, was ich brauche. Falls gar keine Unterlagen vorhanden sind, komme ich zur Aufnahme vor Ort. Einfach anrufen.
Ich brauche ein Gutachten für eine Scheidung — was genau?
In der Regel eine Liegenschaftsbewertung — ein Verkehrswertgutachten das den aktuellen Marktwert der Immobilie neutral festlegt. Dieses Gutachten wird von beiden Parteien und vom Gericht akzeptiert, weil es von einem staatlich beeideten Ziviltechniker nach ÖNORM B 1802 erstellt ist. Ab €1.500 netto — konkretes Angebot nach kurzer Beschreibung des Objekts.
Arbeiten Sie auch mit Notaren und Anwaltskanzleien zusammen?
Ja. Notare und Kanzleien können mich direkt beauftragen — ich bin an Abläufe mit Fristen und mehreren Beteiligten gewöhnt. Direkte Abrechnung mit Ihrer Kanzlei möglich. Auf Wunsch kommuniziere ich auch direkt mit Ihren Mandanten.
Ich bin aus Deutschland oder der Schweiz — gilt Ihr Gutachten auch bei mir?
Ja. Ein österreichisches ZT-Gutachten nach ÖNORM B 1802 mit staatlicher Beeidigung wird von Banken, Gerichten und Behörden in der gesamten EU anerkannt — auch in Deutschland und der Schweiz. Für grenznahe Immobilienkäufe in Bayern oder Vorarlberg hat sich das in der Praxis bewährt.
Anfrage
Kurze Beschreibung Ihrer Situation reicht — auch wenn Sie noch nicht genau wissen was Sie brauchen.
Oder direkt: